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广州住房公积金贷款担保说明

编辑:admin 来源:未知 更新时间:2016-07-25 23:33
广州住房公积金贷款担保服务指南 
一、住房公积金贷款担保依据
根据《住房公积金管理条例》第二十七条规定:“申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保”。担保中心为借款申请人提供的住房公积金贷款担保,即为公积金中心认可的第三方保证担保。
二、住房公积金担保贷款办理条件
(一) 申请个人住房公积金贷款,应同时具备以下条件:
1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
2.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;
3. 具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;
4. 已按规定支付购房首期房款;
5. 具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;
6. 缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
(二)缴存认定标准
1.职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间,缴存账户状态应保持正常缴存状态。
2.职工是否足额缴存以缴存基数为准,职工不需要提供个人收入证明。
3.各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。
4.职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存,在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况,需扫描单位补缴证明等材料,审批通过后才能继续申请和发放个人住房公
积金贷款。
三、二手房公积金贷款担保申请资料
(以下复印件均需提供原件核对,“”表示无需提供)
序号
资料
买方
卖方
备注
1
二代身份证
复印件4份
复印件1份
(有委托2份)
正反面,以家庭为单位;产权人及其配偶均需提供。
2
户口本
复印件3份
复印件1份
首页及个人信息页;产权人及其配偶,未成年子女均需提供。
3
婚姻证明
复印件3份
复印件1份
结婚证(盖章页和相片页);未婚证、民政局出具的无婚姻登记证明;离婚证、民政局盖章的离婚协议书或法院判决书;如有丧偶需提供配偶死亡证明。
4
银行账户
复印件1份
复印件1份
广州市内相同银行开立的借记卡或活期存折。
5
房地产权证
——
复印件3份
如有共有证,需一并提供。
6
买卖合同
复印件1份
——
房管局网签合同,未实行网签的区域除外。
7
收入证明
复印件1份
——
家庭月总收入需大于或等于月供额两倍,如不足可增加提供配偶的收入证明。
8
个人房产情况查询证明
原件1份
——
广州市房管局开具,一个月内有效,以家庭为单位,如有曾用名、未成年子女、证件号变更和军官证等情况均需开具。
9
房屋评估报告
原件1份
——
初评报告,具体认可的评估机构请咨询前台工作人员,评估费用由申请人自行向评估机构支付。
有下列备注情形者,请增加提供以下资料:
10
社保/纳税证明
复印件1份
——
非广州市户籍,需提供三年以上连续的社保证明或纳税证明。
11
异地缴存和贷款证明、一年缴存明细
原件1份
——
在珠三角互贷城市(珠海、佛山、东莞、江门、中山、肇庆、惠州)及清远缴存的职工申请公积金贷款时提供。
12
补缴证明
原件1份
——
有补缴情况的,提供《单位补缴证明》。
13
代缴证明
原件1份
——
公积金、社保缴存为其他公司代缴的提供。
14
贷款合同
复印件1份
——
如有其它住房贷款在供,需提供。
15
公证委托书
——
原件1份复印件1份
仅适用于卖家公证委托的情况。
16
临时身份证情况说明书
原件1份
——
申请时为临时身份证的,需本人出具说明书,同时承诺在放款前提供正式二代身份证。
17
公司章程、营业执照、股东(董事会)决议、法定代表人身份证明等资料。
 
复印件各2份(加盖单位公章)
卖方为单位法人。
注:1.二手房贷款买卖双方均需前来递交贷款申请,不受理买方(借款人)以委托方式办理贷款担保申请;
2.属于特殊情形或因贷款担保政策变动的,以公积金中心或担保中心的最新要求为准;
3.涉及组合贷款的,需同时满足公积金中心与商业银行的贷款审批要求。
四、承办个人住房公积金贷款担保业务的受理网点
(一)市区
1.天河区
业务咨询:85503869
过户抵押预约:85503507
合同面签咨询:85503925
房产证领取咨询:85502845
传真号码:85503785
投诉建议:85502091
服务地址:广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦3
2.荔湾区
咨询电话:81304063
服务地址:荔湾区康王北路1024号二层(兴业银行楼上)
3.黄埔区
咨询电话:暂无
服务地址:黄埔东路302号黄埔花园北门裙楼2楼(兴业银行旁)
4.海珠区
咨询电话:89021437
服务地址:海珠区新港西路162号1楼。
5.白云区
咨询电话:36549491
服务地址:白云区机场路1438号正阳大厦2楼
(二)番禺
咨询电话:34606606
服务地址:番禺区德兴路37、39号2楼
(三)南沙
咨询电话:31150577
服务地址:南沙区进港大道22号39单元(金莎广场二楼)
(四)花都
咨询电话:36935112
服务地址:花都区新华街公益路21号信合大厦南座5
(五)增城
1.荔城
咨询电话:32851277
服务地址:荔城街荔园路1号
2.新塘
咨询电话:82689082
服务地址:新塘镇荔新1373号新塘公积金分理处(农商银行)2
(六)从化
咨询电话:37900913
服务地址:从化街口河滨南路99-100号
注:市区网点服务时间为:周一至周五 9:00—11:30,14:00—17:00(国家法定节假日除外)
其他网点服务时间为:周一至周五 9:00—11:30,14:30—17:00(国家法定节假日除外)
五、住房公积金贷款担保“一站式”服务办理流程
注:目前一手期房公积金贷款由银行直接受理,房屋管理部门的登记手续由银行和开发商共同办理。
六、现行收费标准
担保服务费=贷款金额×担保费率
(一)二手房(包含一手现房)贷款年限对应的担保费率详见下表:
贷款年限
担保费率
1≤N≤5
0.30%
5<N≤10
0.40%
10<N≤15
0.50%
15<N≤20
0.65%
 
(二)一手房(期房)贷款年限对应的担保费率详见下表:
贷款年限
担保费率
1≤N≤10
0.20%
10<N≤15
0.25%
15<N≤20
0.35%
20<N≤25
0.45%
25<N≤30
0.50%
注:担保服务费最低收费800元,不包含评估费。费用一经缴交,且贷款成功发放,则不得申请撤销担保及退费。贷款发放前,借款人申请撤销贷款担保的,须凭发票原件退费(扣除700元前期费用)。请妥善保管发票原件,无发票原件,不予办理退费。
七、贷款担保业务答疑
(一)什么是住房公积金贷款担保?
答:住房公积金贷款担保是指借款申请人在申请住房公积金贷款时,应当依法向公积金中心提供财产担保或第三方的保证担保,用以保障公积金中心的住房公积金贷款债权最终实现的法律行为。
(二)住房公积金贷款担保服务为借款申请人提供了哪些便利和实惠?
答:1.“一站式”服务办理。二手房及一手现房公积金贷款,借款人无需通过第三方机构代为办理,可直接到担保中心的营业网点申请。
2.费用低廉。借款人只需缴交低廉的担保服务费,此费用是担保中心用于办理委托公证、抵押登记、购买权证印花税等相关事项。
3.服务周全。经担保中心担保的公积金贷款案件,委托公证、抵押登记、房产证领取等手续均由担保中心负责办理。
(三)经担保中心担保的住房公积金贷款是否还需要购买房屋财产保险?
答:不需要。
(四)还清或提前还清住房公积金贷款可以退还担保服务费吗?
答:不可以。
(五)借款申请人是否需要亲自到房管部门办理抵押登记手续?
答:担保中心在买卖双方办理房屋交易过户的同时办理抵押登记手续,对于交易过户与抵押登记不能同时办理的业务,按不同区域房管部门的具体规定执行。
(六)二手房新的产权人什么时候能领取房产证,需要产权人亲自到担保中心领取吗?
答:在公积金贷款成功发放、抵押登记及其他相关公积金贷款手续办结后,担保中心会以短信方式通知主借款人领取房地产权证。房地产权证必须由各产权人本人携带身份证原件前来领取,不得代领。组合贷款和一手房贷款的房产证,请到经办银行领取。
(七)担保中心不受理的公积金贷款担保有哪些?
答:包括但不限于以下情形:
1.不受理在提交贷款担保申请时已经办理了房屋交易过户(包括提前递件、提前交税)手续的贷款担保申请,交易过户(交税)需在公积金中心贷款审批通过后方可办理。
2.不受理“贷款担保年限+房屋楼龄”超过40年的贷款担保申请,楼龄认定以网签合同、产权证、评估报告及档案资料查询结果属长者为准。
3.不受理宅基地自建房屋、房屋结构为混合结构、砖木结构等不符合公积金中心贷款要求房屋的贷款担保申请,所购买的房屋结构必须为“钢筋混凝土结构”。
4.不受理共同产权人之间就同一房屋进行房屋部分买卖的贷款担保申请。
5.不受理个人住房贷款历史还款记录累计逾期达6期或6期以上的贷款担保申请。
6.不受理直系亲属之间房屋买卖的贷款担保申请。
7.不受理“一房两证”(相邻两套房屋的合并户型)的贷款担保申请。
8.其他不符合公积金中心或担保中心贷款担保申请条件的。
(八)担保中心担保的公积金贷款业务有哪些?如何办理?
答:担保中心目前开办的贷款担保业务有:
1.二手房及一手现房纯公积金贷款担保业务。借款人可以到担保中心的各营业网点直接申请。
2.二手房及一手现房组合贷款担保业务。借款人可以到有银行驻点的担保中心营业网点申请,或前往开展该业务的银行申请,组合贷款中的商业贷款利率及其他规定按贷款银行要求执行。
(九)借款人必须自己联系评估公司对房屋进行评估吗?
答:借款人可以自己联系担保中心认可的评估公司对房屋进行评估;也可以在递交贷款申请资料时,委托经办的工作人员联系借款人指定的评估公司对房屋进行评估。
(十)办理贷款申请手续必须买卖双方同时到场吗?
答:是的,申请公积金贷款时必须买卖双方一同前来签署相关贷款申请资料,如卖方是已婚,则夫妻双方均需到场办理。
(十一)公积金贷款申请可以委托他人前来办理吗?
答:借款人(买方)不可以。但卖方如果做了公证委托,可以委托第三方前来办理相关手续。
(十二)贷款审批通过前,能否先缴纳税费或办理过户递件手续?
答:不可以。按公积金中心贷款政策规定,贷款审批未通过前不得办理任何过户交易手续(包括提前缴税),提前过户缴税将会导致无法放款。
(十三)收到短信通知“您的贷款申请已审批通过,目前进入银行抵押环节”,是否可以前往担保中心签订借款合同?
答:贷款审批通过后,将进入合同制作和担保审批阶段,审批通过后担保中心将短信通知借款人前来签署借款合同。
(十四)办理交易过户需要什么资料?
答:包括但不限于以下资料:
交易双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证、网签合同等其他资料。
详情请向房屋交易部门咨询,具体以房屋交易登记部门规定为准。
(十五)借款人交易过户(入押)后须将什么资料交回担保中心申请放款?
答:1.首期购房款收据、定金收据、转账或存现凭证(原件与复印件)
2.售房款发票(发票联,原件与复印件)
3.契税完税证(第二联,原件与2份复印件)
4.受理回执(原件)
5.房屋登记费收据、印花税收据、交易手续费收据(原件)(番禺区房屋提供)
(十六)经担保中心担保的公积金贷款,借款人可否自己到房管局领取新房产证?
答:不可以。新房产证须统一由担保中心领取。
(十七)交易过户完成后的新房产证什么时候能领取?
答:1.对交易过户与抵押登记同时办理的业务,从成功放款之日起,约15个工作日后可领取房产证。
2.对交易过户与抵押登记分开办理的业务,从成功放款之日起,约20个工作日后可领取房产证。
3.对交易过户与抵押登记分开办理的番禺、花都、南沙、增城、从化区业务,从成功放款之日起,约30-40个工作日后方可领取房产证。
上述时间,是针对交易过户与抵押登记正常办理的业务而言,并随房地产交易登记中心的业务需时改变而改变。若交易过户或抵押登记过程出现非正常情况,房产证领取的时间会延长。具体领取时间,以短信通知为准。
(十八)借款人如何领取房产证?是否可以委托他人领取房产证?
答:由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取。若委托他人领取,需出具公证委托书,或者在担保中心见证下签署授权委托书委托他人领取房产证,受托人携带身份证到担保中心办事大厅领取房产证。
(十九)借款人如发生还款逾期,如何办理?
答:在担保中心办理的住房公积金贷款,借款人申请逾期还款办理步骤如下:
1.借款人接到逾期短信通知后,及时补足还款账户的余额;
2.借款人(两个借款人的仅需其中一人)带身份证(原件与复印件)到担保中心业务办理窗口办理申请逾期还款手续。
(二十)借款人结清贷款后如何办理涂销抵押登记?
答:经担保中心担保且担保中心作为抵押权人的住房公积金贷款,借款人在结清全部贷款本息和借款合同项下其他相关费用,由担保中心出具涂销抵押证明后,方可以到房管部门办理涂销抵押登记手续。
本服务指南仅供宣传之用,不构成贷款担保事项的任何约定或默认,具体政策规定,以公积金中心或担保中心的最新规定或解释为准。
文章来源“广州市住房公积金管理中心” .

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