没有购房资格,可以先买房后过户吗?

会保网|2016-05-03 01:18| 聚合阅读:养老   
没有购房资格,可以先买房后过户吗?
眼下一线城市对买房者都出台了“限购政策”,比如广州就规定了要连续交3年的社保才能可取得买房资格,且必须是连续不间断的三年,这可让不少人发愁了,因为跳一次槽基本社保又得重新算起。
但问题是这房价蹭蹭地涨,现在不买,等有了社保资格后,房价已经涨到没钱买了怎么办?于是有人想出了几个办法,行不行得通呢?且往下看:
方法一、社保不够三年,先跟卖家签协议等有资格了再过户
 
案例:2015年7月,买下广州某小区房产的苏先生,今年所住房产涨了3倍多。苏先生一边庆幸房产的增值,另外一方面心里也很忐忑,在2年前买下房子后,由于苏先生没有购房资格,一直没办理过户。
 
就在最近,他接到原房东的电话,被单方面告知“房子不办理过户,我们不卖了。”并要求苏先生在接到通知的30天内搬离。
 
后果:
❶ 如果买卖双方商量好的,这个是没问题的。但是其实会存在较多争议,如果到时候房价涨跌都会引起纠纷;
 
❷ 如果房屋没有过户,对方是可以反悔的。因为,没有过户房屋的所有权不是你的,即使你占有房屋,对方也可以基于物权排他性实施物权请求权,要求你搬出归还房屋。在此情况下,你们的房屋买卖
 
合同是有效的,你只能基于合同约定,行使债权请求权,要求对方赔偿损失,给违约金,但不能得到房屋所有权。
 
❸ 即使先进行房屋公证,也只能证明交易双方存在着买卖关系,并不表示房屋经过公证之后就归买方所有,倘若该房屋在过户之前出现纠纷时,公证书有可能会被判定为无效,同时从法律上说,作为证
 
据,房产证还是比公证书有保障,因为公证书还有可能被另一份公证书推翻。
 
方法二、找有购房资格的人代持房产,也就是暂时将房子登记在他人名下
 
案例:
为了能再买房并减少购房成本,拥有多套房产的马大姐想到了以同事胡小妹的名义购房,自己来实际支付房贷。不过,当银行将90万元贷款划到胡小妹的银行账户后,办理完过户手续的胡小妹却辩称90万元是马大姐的赠与,不愿将90万元还给马大姐了。
 
后果:
代持房产多发生在熟人之间,双方之间基于信任,往往很少有书面合同。而因涉及的房产价值较大,发生纠纷的情况也不在少数。
 小编建议 
 
以上两种方法都存在很大的风险性,所以有计划购房但还没有购房资格的朋友,小编建议是想办法获取购房资格。
❶ 缴社保:如时间充足的,可找单位缴纳社保,等连续满3年社保再购房;
❷ 办户口:如想快点购房的朋友,可考虑把户口迁入到广州,广州户口购房就没有社保等要求了,还可以购两套房。入户广州的方式有多种,例如人才引进、积分入户等,条件不够的朋友也可以找专业的代理机构办理。

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