"以房养老"等新型养老方式不太适合普通人

会保网|2014-06-27 19:44| 聚合阅读:   
我国现有的一些主打养老牌的地产项目中,是在原有地产项目无法成功脱手时,才迫不得已转型改做养老社区,以投资为主要目的中青年人却成为购买主力
美国、日本等国养老地产的六成收入来自护理等为老服务,四成来自公寓出租;相反,中国大部分老人只有两三千元月收入,难以承担较高的养老支出
居家养老和社区养老的结合,才是适应多数老年人养老的主要方式,也应成为政府部门、企业、社会组织的着力点
国际养老及康复医疗博览会在上海闭幕,一些民营和外资企业亮相展会,推广他们的新型服务产品。异地养老、养老地产、以房养老、候鸟式养老……眼花缭乱之余,这些层出不穷的新名词,距离普通人有多远?真能给大家带来幸福晚年吗?

养老地产 太贵了买不起
2013年重阳节,来自一家北京的机构在沪宣布了一项规模宏大的计划:2014年在上海启动建设一座占地3千亩、入住近3万老人的低碳健康养老生态城,然而近半年过去,这座曾被广泛宣传的新城依然不见动静。不仅如此,其他一些摩拳擦掌宣布进军养老地产的著名地产商也没有实质性突破。首批在国内提出养老地产概念的万科,其所做的也只是在上海现有社区中嵌入一些养老服务……
根据发达国家经验,养老地产与普通地产项目有很大区别。例如:日本东京的银座太阳城,平均年龄为78岁;美国亚利桑那州的太阳城,禁止55岁以下人士入住,10万人口却拥有医院、诊所数百间,城内车辆时速不得超过50公里,有各种为老服务和无障碍设施。
然而,在我国现有的一些主打养老牌的地产项目中,以投资为主要目的的中青年人却成为购买主力。例如浙江嘉兴的江南太阳城,原计划吸引以上海为主的异地老人入住,但因为一期项目的老年人入住率较低,不得不在二、三期开发中发明出一个“全龄化社区”的新概念。当标志性的万科杭州良渚文化村项目的575套老年公寓和一栋颐养中心主要卖给了中年人、万科北京幸福会的146套老年公寓主要卖给年轻人后,万科总裁郁亮也在业绩会议上坦承,买家结构出现错位,其养老地产业务尚未真正展开。


 
异地养老 离孩子太远不方便
在近三年的上海两会上,不断有政协委员建议鼓励异地养老。民盟上海市委也建议上海开展异地养老试点,制定引导异地养老的政策。
不过,正如前文所说,大多数老年人经济条件有限,能承担异地养老开支的,也只是一小部分人。除此之外,还有生活观念和习惯的种种限制。
据不完全统计,在当地买房的上海人约有2000人,还有一两万名“候鸟”,其中,真正常住的约为三四百人。其他几个著名的异地养老胜地广西巴马、海南三亚、山东威海、浙江安吉等,也聚集了大约一两万名上海“候鸟”。不过,一方面,总数并不具有代表性,另一方面,大多数人只是短期居住,其本质是旅游度假,并不是真正意义上的养老。
最近,一位在海南买房并居住10年的老人陈女士返回了上海,谈及原因,一来,“女儿生孩子,要帮忙照顾”,二来,“年纪越来越大,在外地没有医保,看病不方便”。陈女士的叹苦经十分具有代表性。异地医保报销的问题随着改革推进,可以慢慢解决,是否能改变“叶落归根”的老传统“潇洒走一回”,以及能否放得下对照顾第二代、第三代的牵挂,才是更大的困难。所以,正如上海亲和源统计数据所显示的那样,客户的成交半径基本不超过35公里,即与子女保持开车路程1小时的距离,否则,老人和子女都会不适应。


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