【公积金代理】2014年公积金新政攻略

会保网|2014-11-05 19:56| 聚合阅读:   
近段时间,继央行推出房贷新政后,住建部、财政部、人民银行联合发布通知,要求各地放宽公积金贷款条件,以提高其使用效率和发布率。对于新政的条条款款,跟着小编一起来解读它吧!
 
  新政一:贷款条件有所降低
 
  从贷款条件来看,目前是连缴6个月的住房公积金就能申请公积金贷款,新政的贷款条件有所降低。
  攻略:公积金贷款是国家支持的一项贷款优惠政策,只要符合贷款条件,应尽可能用足公积金贷款额度。因为公积金贷款利率比商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。
  新政二:贷款用途逐渐放宽
 
 
  贷款用途逐渐放宽,以往是支持首套房,而限制第二套、禁止第三套,现在出支持首套自住房外,第二套改善型自住房也可进行贷款;
  攻略:合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。而第二、三套当然也应该按照这个顺序来较好。公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。
新政三:公积金异地互认
 
  许多人在就业地缴纳了公积金,但因为房价过高只能回原籍买房,而在就业地缴存的就打了水漂,而新政要求,各地市县住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务。
  攻略:目前四川公积金政策是申请贷款只能在户籍所在地申请住房公积金个人住房贷款,同时在户籍所在地购买自住房。举个例子,户籍在内江市的职工在成都工作并缴存公积金,那他在内江买房,持在成都的公积金缴存证明,可以向内江公积金中心申请公积金贷款,而不能在其他地区申贷。
  新政四:取消多种收费项目
 
  新政取消了保险,公证、评估和强制性担保等收费项目,中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四。
  攻略:新政取消多项收费项目后,中间费的在贷款总额中占很小的比例。在缴存公积金是一定要认真核对清楚相关部门是否按新政来收费。
  新政五:提高贷款额度
 
  提高贷款额度,发放率低于85%的城市,可以适当提高贷款额度;而以往是各地根据自身情况制定额度,没有一个具体的指标。
  攻略:合理确定还款额度。借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人需合理确定还款额度,以避免最后一次还款压力过大。对于公积金账户余额较多的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。


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